Todo lo que debes saber para recuperar tu vivienda

 

¿Tienes un inquilino sin contrato de alquiler?

En España, los contratos verbales son válidos, por lo que es posible tener un alquiler sin contrato escrito. Sin embargo, si tu inquilino deja de pagar o no quiere abandonar la vivienda, puede ser complicado demostrar los términos del acuerdo. Aquí te explicamos cómo proceder legalmente para desahuciar a un inquilino sin contrato.

En L&B Abogados Valdemoro, te ayudamos a recuperar tu propiedad, incluso cuando no hay contrato escrito. Si te encuentras en esta situación, contáctanos en Plaza de la Constitución nº 8, 1º derecha, Valdemoro o llama al 667 959 309.

 

¿Es legal alquilar sin contrato escrito?

Sí, es perfectamente legal tener un contrato de alquiler sin que esté por escrito. El problema surge cuando necesitas probar la existencia del contrato y los detalles clave, como el precio mensual del alquiler o la duración del arrendamiento. Sin embargo, si los pagos se realizaron por transferencia bancaria, o con recibos, estos documentos pueden servir como prueba en un proceso de desahucio.

 

¿Cómo desalojar a un inquilino sin contrato?

Si deseas desalojar a un inquilino sin contrato existen varios procedimientos legales que puedes seguir según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Estos son los tipos de desahucio más comunes en estos casos:

1. Desahucio por falta de pago
   Si tu inquilino ha dejado de pagar, aunque no exista un contrato escrito, puedes iniciar un desahucio por impago. Necesitarás demostrar que existió un acuerdo de alquiler y que se han producido retrasos o impagos. Los extractos bancarios o recibos de pago pueden ser pruebas cruciales.

2. Desahucio por precario
   Este tipo de desahucio se aplica cuando una persona ocupa una vivienda sin pagar renta y sin contrato. Si el inquilino no tiene un título legal que justifique su estancia, el procedimiento de desahucio por precario es la opción adecuada.

3. Desahucio por terminación de plazo
   Aunque no exista un contrato escrito, si hay evidencia de que el alquiler duró un tiempo determinado (por ejemplo, basado en los pagos realizados), puedes solicitar el desahucio si ha finalizado el plazo acordado verbalmente.

En L&B Abogados Valdemoro, hemos gestionado con éxito desahucios de inquilinos sin contrato, ayudando a los propietarios a recuperar su propiedad.

 

¿Qué pruebas necesitas para desahuciar a un inquilino sin contrato?

La clave para un desahucio de inquilino sin contrato es probar la existencia del arrendamiento, incluso si no está por escrito. Aquí te mostramos algunas de las pruebas que pueden servir:

• Pagos por transferencia bancaria o mediante Bizum

• Recibos de alquiler firmados por el inquilino

• Mensajes o correos electrónicos que demuestren el acuerdo entre ambas partes

Si no tienes estas pruebas, es posible que solo puedas optar por un desahucio por precario, donde no puedes reclamar las rentas adeudadas, pero sí recuperar la vivienda.

 

¿Puedo cambiar la cerradura para desalojar a un inquilino?

No. Cambiar la cerradura de un inquilino, incluso si no tiene contrato, es ilegal. Según el Código Penal esto se considera un delito de coacciones. Para desalojar legalmente a un inquilino deberás seguir un procedimiento judicial y obtener una orden de desahucio.

Desahucio por falta de pago en inquilinos sin contrato

El desahucio por falta de pago es una de las opciones más comunes. Si el inquilino ha dejado de pagar la renta, el propietario puede demandar el desalojo. En este tipo de casos, los extractos bancarios o cualquier otro método de pago documentado son esenciales para probar la existencia del alquiler y los meses adeudados.

Por ejemplo, si tu inquilino pagó durante un año por transferencia bancaria y luego dejó de hacerlo, puedes presentar una demanda de desahucio por impago de alquiler, incluso si no tienes un contrato físico.

 

Desahucio por terminación del plazo sin contrato

Si bien es más complicado que el desahucio por falta de pago, también es posible realizar un desahucio por terminación del plazo en arrendamientos sin contrato. En este caso, el arrendador debe probar cuándo comenzó el alquiler (usando recibos de pago, por ejemplo) y que el plazo acordado ha terminado.

Si se puede demostrar que el inquilino ya ha estado más de cinco años en la vivienda, el propietario puede notificar el desalojo con 30 días de antelación.

 

¿Es legal subir la renta a un inquilino sin contrato?

En teoría, el propietario podría acordar un aumento de la renta con el inquilino, pero sin un contrato escrito, todo debe hacerse de manera verbal y las pruebas serán difíciles de presentar en caso de desacuerdo. Lo recomendable es que cualquier cambio en las condiciones del arrendamiento se realice por escrito.

 

Conclusión: ¿Cómo proceder para desahuciar a un inquilino sin contrato?

Si tienes un inquilino sin contrato que no paga, o ha llegado el momento de recuperar tu propiedad, existen mecanismos legales que te permiten proceder al desahucio. Los desahucios por falta de pago, precario o terminación de plazo son las vías más comunes, y en L&B Abogados Valdemoro estamos aquí para ayudarte en todo el proceso.

 

Si necesitas más información, ponte en contacto con L&B Abogados en el 91 126 97 08 o en info @ abogadosvaldemoro.com. Será un placer atenderte.