Cuando llega el momento de heredar, es frecuente que surjan problemas entre los hermanos, especialmente cuando se trata de una propiedad inmobiliaria. Si tienes dudas sobre cómo gestionar una herencia de una casa entre hermanos, en este artículo te explicamos los pasos más comunes y las posibles soluciones para evitar conflictos.

 

Problemas comunes al vender una herencia de un piso entre hermanos

Heredar un piso entre hermanos puede ser complicado, sobre todo si no hay otros bienes en la herencia. El principal problema es que todos los copropietarios deben estar de acuerdo en vender la propiedad, ya que la ley establece que el piso pasa a ser propiedad compartida de todos los hermanos.

La situación se complica cuando uno de los hermanos, ya sea por apego sentimental, por estar en proceso de duelo, o porque prefiere esperar un mejor momento para vender, se niega a hacerlo. Además, hay quienes prefieren alquilar la propiedad para obtener rentabilidad, mientras otros necesitan venderla urgentemente por razones económicas.

Esto puede generar tensiones entre los hermanos, dificultando la toma de decisiones en conjunto.

 

Vender un piso entre hermanos: la mejor solución es el acuerdo

Llegar a un acuerdo entre todos los hermanos es, sin duda, la solución más recomendable. Obligarse mutuamente a vender la propiedad a través de un tribunal es una opción complicada, ya que se trata de bienes que legítimamente pertenecen a cada uno.

Para facilitar el acuerdo, es útil realizar primero una tasación del inmueble. De esta manera, todos conocerán el valor exacto del piso y podrán analizar la opción más conveniente, ya sea venderlo, alquilarlo o que uno de los hermanos compre la parte de los demás.

 

¿Qué hacer si tu hermano no quiere vender la herencia?

Si, después de intentarlo, no consigues que tus hermanos acepten vender la propiedad, aún tienes algunas opciones, aunque menos favorables en términos económicos.

Vender tu parte de la herencia a un tercero

Una opción es vender tu parte del piso heredado a un tercero. Aunque legalmente es posible, en la práctica es complicado, ya que las empresas inmobiliarias que compran este tipo de propiedades lo hacen a un precio mucho menor al del mercado.

Además, la ley otorga a los otros hermanos el derecho de tanteo y retracto, lo que significa que pueden igualar la oferta que recibas y quedarse con tu parte del piso.

 

División de los bienes comunes: ¿es posible dividir un piso entre hermanos?

En algunos casos puedes recurrir a los tribunales para solicitar la división de la vivienda, pero esto solo es factible con viviendas unifamiliares. Los pisos dentro de una comunidad de vecinos son indivisibles, salvo que se trate de varias viviendas unidas con accesos independientes.

 

Subasta pública de un piso compartido entre hermanos

Si no se llega a un acuerdo y no es posible la partición de la propiedad, el juez puede ordenar la venta del inmueble en subasta pública. Esta es la última opción y, en términos económicos, la más perjudicial para todos los herederos. Las propiedades subastadas suelen venderse a un precio muy inferior al del mercado, y además se deben pagar los gastos legales y de venta.

 

Conclusión

En resumen, heredar una casa entre hermanos puede ser una fuente de conflicto si no se gestionan bien las expectativas y no se llega a un acuerdo. Si te encuentras en esta situación, lo más recomendable es contar con el asesoramiento de un abogado especializado que te ayude a encontrar la mejor solución para todos los implicados. En L&B Abogados Valdemoro, estamos aquí para ayudarte a tomar las decisiones correctas y evitar problemas mayores.

 

Algunos enlaces de interés:

A continuación, facilitamos dos enlaces para quienes estén gestionando una herencia y necesiten más información:

Ministerio de Justicia - Información sobre herencias y sucesiones: https://administracion.gob.es/pag_Home/Tu-espacio-europeo/derechos-obligaciones/ciudadanos/familia/sucesiones/info-general.html

Este enlace del Ministerio de Justicia ofrece información detallada sobre herencias y sucesiones, los pasos a seguir y documentos necesarios en España.

 

Notarios de España - Resolución de conflictos hereditarios: https://www.notariado.org/portal/relaciones-personales-y-familia

Aquí podrás encontrar información sobre los servicios que prestan los notarios en la tramitación de herencias y la resolución de conflictos entre herederos.

 

Si necesitas más información, ponte en contacto con L&B Abogados en el 91 126 97 08 o en el 667 959 309 o por email: info @ abogadosvaldemoro.com. Será un placer atenderte.