La compraventa de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida y en L&B Abogados Valdemoro queremos asegurarnos de que el proceso sea lo más transparente y seguro. Si estás pensando en adquirir un inmueble te explicamos los aspectos legales más importantes para evitar problemas y hacer una compra segura.

 

1. La Nota Simple: la radiografía legal del inmueble

Antes de firmar cualquier contrato de compraventa, es fundamental que solicites una Nota Simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Este documento te ofrece una visión clara y completa sobre la situación jurídica del inmueble.

 

¿Qué contiene la Nota Simple?

• Descripción del inmueble: superficie, ubicación y número de finca registral.

• Información del propietario: nombre, DNI o NIF y otros datos relevantes.

• Cargas y gravámenes: hipotecas, embargos o limitaciones que afecten a la propiedad.

 

¿Por qué es importante?

• Te garantiza que el inmueble no tiene hipotecas no declaradas o embargos.

• Te permite comprobar que la propiedad está libre de servidumbres o limitaciones de uso.

 

¿Cómo solicitarla?

• Puedes pedirla online o en persona en el Registro de la Propiedad. Solo necesitas el número de finca registral o la dirección del inmueble.

 

2. Inspección Técnica de Edificios (ITE): la "ITV" de los edificios

Además de la Nota Simple, es esencial verificar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un procedimiento obligatorio en España que evalúa la seguridad y conservación del edificio.

 

¿Cómo saber si un inmueble ha pasado la ITE?

• El propietario o administrador del edificio debería proporcionarte el certificado de la ITE.

• También puedes consultarlo directamente en el Ayuntamiento de Valdemoro o contratar a un técnico independiente que lo verifique por ti.

 

3. Los estatutos de la comunidad: normas y obligaciones

Si compras una vivienda en una comunidad de vecinos, deberás familiarizarte con los Estatutos de la Comunidad, que regulan el uso de los espacios comunes y los derechos y deberes de cada propietario.

 

¿Qué aspectos regulan los estatutos?

• Uso de los elementos comunes: zonas comunes como ascensores, piscina o jardines.

• Obras y reparaciones: cómo y cuándo se pueden hacer modificaciones en el inmueble.

• Juntas de propietarios: normas sobre convocatorias y decisiones de la comunidad.

 

¿Por qué es importante leerlos?

• Para saber cuáles son tus derechos y obligaciones como propietario.

• Para evitar sorpresas o conflictos futuros con la comunidad.

 

¿Dónde consultarlos?

Puedes solicitarlos al administrador de la comunidad o revisarlos en el Registro de la Propiedad.

 

4. Cuotas de comunidad: gastos compartidos

Cuando vives en una comunidad de vecinos, tendrás que contribuir económicamente a los gastos comunes mediante el pago de cuotas de comunidad. Estas cubren el mantenimiento del edificio, la limpieza, suministros, entre otros.

 

¿Cómo se calculan las cuotas?

Generalmente, en función de la superficie útil de cada vivienda, aunque algunos Estatutos de la Comunidad pueden utilizar otros criterios como la cuota de participación o el coeficiente de ponderación.

 

Certificado de Eficiencia Energética

Es un documento contiene información sobre las características energéticas del inmueble, una calificación de eficiencia energética y recomendaciones personalizadas para mejorar su eficiencia. Estas sugerencias son técnicamente viables y adaptadas a cada caso, con el objetivo de que el edificio alcance niveles óptimos o rentables en cuanto a eficiencia energética.

Este certificado es necesario para edificios existentes dentro de la Comunidad de Madrid y ayuda a identificar posibles mejoras para reducir el consumo de energía. Es un documento imprescindible cuando queremos vender o comprar una casa.

 

¿Necesitas ayuda legal en la compraventa de inmuebles?

En L&B Abogados Valdemoro, estamos especializados en Derecho Civil e Inmobiliario. Si necesitas asesoramiento legal durante el proceso de compraventa de un inmueble en Valdemoro, nuestro equipo está preparado para guiarte en cada paso y asegurarse de que todo esté en orden. Desde revisar contratos hasta gestionar trámites legales, te ofrecemos el respaldo que necesitas.

Contáctanos hoy mismo para una consulta gratuita. ¡Llámanos al 91 126 97 08, escribenos a info @ abogadosvaldemoro.com o visítanos en Plaza de la Constitución nº 8, 1º derecha, Valdemoro!

 

Preguntas frecuentes sobre la compraventa de inmuebles

1. ¿Es obligatorio solicitar la Nota Simple antes de comprar un inmueble?
   Resulta altamente recomendable para conocer la situación legal del inmueble antes de firmar cualquier contrato.

2. ¿Quién debe pagar las cuotas de la comunidad en una compraventa?
   Las cuotas hasta la fecha de venta son responsabilidad del vendedor, y a partir de la firma, las asume el comprador.

 

Conclusión

La compraventa de inmuebles implica varios aspectos legales que deben ser cuidadosamente revisados para evitar problemas en el futuro. Desde la solicitud de la Nota Simple hasta el análisis de los Estatutos de la Comunidad, en L&B Abogados Valdemoro te ayudamos a tomar decisiones informadas y a garantizar una compra segura.

 

Algunos enlaces útiles:

• Registro de la Propiedad – Para solicitar tu Nota Simple.

https://www.registradores.org/directorio/-/registros/propiedad/madrid/valdemoro/registro-de-la-propiedad-de-valdemoro

• Ayuntamiento de Valdemoro – Información sobre la ITE y trámites municipales.

https://sede.valdemoro.es/tramites-vivienda-urbanismo/-/asset_publisher/oIxCS9QHJHAO/content/inspeccion-tecnica-de-edificios/maximized;jsessionid=2282D8FAB88DA82FFC1E7F57F414D7AB?_101_INSTANCE_oIxCS9QHJHAO_no_template=true

• Certificación de eficiencia energética:

https://sede.comunidad.madrid/comunicaciones-declaraciones/certificacion-eficiencia-energetica

https://www.miteco.gob.es/es/energia/eficiencia/certificacion-energetica.html

 

Si necesitas más información, ponte en contacto con L&B Abogados en el 91 126 97 08 o en info @ abogadosvaldemoro.com. Será un placer atenderte.